Location immobilière en Thaïlande

La location d’un bien immobilier en Thaïlande se fait très facilement. Néanmoins, il est important de prendre certaines choses en compte, ce qui facilitera le processus de location.


La durée de contrat de bail
Résidence d'appartements
Les types de maisons
Les budgets
Contrats, particularités et autres informations à prendre en compte


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La durée du contrat de bail

En Thaïlande, les contrats de baux ont une durée limitée.

Dans l’immobilier résidentiel, on peut différencier les baux en 3 types :


Location court terme : durée inférieur à 1 an

Location long terme : durée de 1 an à 3 ans

Location très long terme : supérieure à 3 ans (dans ce cas, le bail doit être enregistré au cadastre)



Résidences d’appartements

Les condominiums sont des appartements appartenant à des propriétaires individuels. Les condominiums sont généralement modernes, récents, avec une hétérogénéité plus large de l’offre. Chaque propriétaire décorant à son goût l’appartement. Ainsi, dans une même résidence, on peut trouver des appartements très différents.


Les résidences type Appartements ou Mansion. Ce sont des résidences appartenant à un seul propriétaire. Les appartements y sont généralement de même style, bien que les agencements puissent différés. Ces résidences sont généralement un peu plus vieilles, mais vous disposez de plus de surface.


Les appartements avec services ou Apart-hotel, ce sont des résidences généralement assez haut de gamme et pratiquant des prestations similaires à celle d’un hôtel. Généralement, ce type de résidence est plébiscité pour des locations de quelques semaines à plusieurs mois.

Les types de maisons

Les maisons de ville (town-houses) : généralement sur plusieurs étages et mitoyenne avec d’autres maisons.


Les maisons individuelles : maisons avec du terrain. Certaines disposent d’une piscine privée, on parlera alors de villas.


A noter, qu’il y a peu d’appartements avec plus de 3 chambres. Pour les familles souhaitant plus d’espace, l’une des solutions est d’opter pour une maison.


Les budgets

Pour les budgets, l’offre immobilière est assez hétérogène en prenant en compte le type de bien, la ville et l’emplacement, le standing.


Les budgets énoncés ci-dessous (en bahts – 1 euro = 41.5 bahts au 1er sept 2014) sont donc une moyenne pour des biens à Bangkok, relativement centraux et adaptés aux styles de vie des expatriés.


Appartement 1 chambre : 15 000 à 35 000 B

Appartement 2 chambres : 40 000 à 70 000 B

Appartements 3 chambres : 50 000 à 100 000 B

Appartements et maisons 3 chambres et + : à partir de 70 000 B


Le loyer inclus les charges et frais de copropriété, et il n’y pas de taxe d’habitation en Thaïlande. Les divers abonnements (TV/Internet/eau/électricité) sont généralement à la charge du locataire.



Contrats, particularités et autres informations à prendre en compte

En Thaïlande, la loi favorise plus le propriétaire que le locataire, ainsi il est conseillé à la fois d’avoir un contrat rééquilibrant l’accord, et ensuite de s’y conformer sous peine de sanction voir d’expulsion (loyer impayé, non-respect des règles de copropriété ou listé dans le contrat).


Les contrats de location se négocient sur la base d’1 an. Néanmoins pour les maisons, les propriétaires exigeront souvent 2 ans au minimum.


Les conditions pour louer un bien sont le paiement de 2 mois de caution et 1 mois de loyer payable d’avance. Il faudra présenter un passeport. Certaines résidences peuvent demander aussi un permis de travail.


Généralement, les biens sont aménageables sous 48h après signature du contrat et versement de la caution. Les propriétaires sont généralement flexibles pour accepter une date d’emménagement d’1 mois maximum après la signature du contrat. Pour un délai plus long, cela se fait au cas par cas et le propriétaire peut exiger plus de garanties.


Il n’y a pas de frais d’agence pour le locataire, ainsi aucun surcoût à passer par une agence immobilière qui se chargera du conseil, de la sélection, de la rédaction du contrat, état des lieux, entrée et dans certains cas le support pour les abonnements de type internet et câble.


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