L’Agence des affaires immobilières (AREA) a publié, le lundi 17 mars, un communiqué comparant les marchés immobiliers français et thaïlandais, mettant en lumière des contrastes saisissants malgré certaines similitudes démographiques.
Pénurie en France, surplus en Thaïlande
Le Dr Sopon Pornchokchai, président de l’AREA, met en avant une différence majeure entre les deux pays : alors que la France doit faire face à une pénurie de 200 000 logements, la Thaïlande compte à l’inverse 1,2 million de logements vacants. Cette situation paradoxale trouve son explication dans des dynamiques de marché opposées et des politiques publiques divergentes.
Des similitudes démographiques, mais une économie contrastée
Avec respectivement 68 et 66 millions d’habitants, la France et la Thaïlande présentent une population comparable. Cependant, la richesse nationale crée une distinction notable : le PIB par habitant atteint 41 001 euros en France, soit 6,2 fois plus qu’en Thaïlande, où il s’établit à 6 589 euros.
Comparaison des prix et des superficies
La taille minimale d’un appartement diffère légèrement entre les deux pays : environ 28 m² en France contre 22 m² en Thaïlande. Toutefois, les prix affichent des écarts bien plus significatifs. En France, un logement abordable coûte en moyenne 4 500 euros par mètre carré, un chiffre qui grimpe jusqu’à 12 000 euros à Paris. En Thaïlande, ce prix s’établit à environ 1 300 euros par mètre carré. Ainsi, un appartement abordable en France revient à 126 000 euros, contre seulement 28 600 euros en Thaïlande, soit un rapport de 4,4 en faveur du pays asiatique.
Une offre de logements bien plus dynamique en Thaïlande
En matière de construction, la Thaïlande affiche un rythme bien plus soutenu que la France. Chaque année, le pays lance 4 à 6 fois plus de nouveaux logements que son homologue européen. En 2024, malgré une récession économique, les promoteurs immobiliers ont mis sur le marché 120 000 logements en Thaïlande, contre seulement 30 000 en France.
Une fiscalité plus attractive en Thaïlande
Les différences ne s’arrêtent pas aux prix et à l’offre de logements. En termes de fiscalité, la Thaïlande se révèle bien plus avantageuse que la France. La taxe foncière annuelle, qui oscille entre 0,6 % et 1 % du prix du marché en France, n’est que de 0,02 % de la valeur estimée par l’État en Thaïlande. De plus, si les plus-values immobilières sont exonérées en France pour la résidence principale, elles sont imposées comme des revenus ordinaires en Thaïlande. Enfin, l’impôt sur les successions peut atteindre 60 % en France, tandis qu’en Thaïlande, il ne concerne que les biens d’une valeur supérieure à 2,7 millions d’euros, limitant son impact à une infime minorité de la population.
Un marché thaïlandais attractif
Selon l’AREA, la pénurie de logements en France résulte de la cherté des terrains et des contraintes réglementaires qui entravent la construction. En Thaïlande, au contraire, l’initiative privée a permis de développer un parc immobilier suffisant, réduisant ainsi le nombre de bidonvilles et créant un surplus de logements. Avec des coûts d’achat plus bas et une fiscalité bien plus souple, le marché immobilier thaïlandais attire de nombreux investisseurs.
Une analyse recueillie lors du MIPIM
Le Dr Sopon Pornchokchai a collecté ces informations lors du MIPIM, le plus grand salon immobilier mondial, organisé à Cannes. Il y a notamment rencontré M. Florent Anizon, directeur adjoint de la division produits chez ALTAREA COGEDIM, qui lui a apporté un éclairage supplémentaire sur le marché français.
Conclusion
Cette comparaison révèle des disparités notables entre les marchés immobiliers français et thaïlandais. Si les deux pays partagent des similitudes démographiques, leurs trajectoires économiques, leurs politiques fiscales et leurs dynamiques de construction divergent radicalement. La Thaïlande, avec ses prix immobiliers plus abordables et une fiscalité allégée, peut sembler une destination attrayante pour l’investissement. Cependant, il convient de souligner que le marché thaïlandais est caractérisé par une offre excédentaire, ce qui peut complexifier la revente de biens immobiliers. En France, malgré une pénurie de logements et des prix élevés, la stabilité du marché et la clarté des réglementations offrent une sécurité accrue aux investisseurs.
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