Bien que le marché immobilier thaïlandais ait montré quelques signes de reprise au troisième trimestre 2020, le pouvoir d’achat des acheteurs a été affaibli par l’arrivée d’une nouvelle vague d’infections Covid-19 à la mi-décembre, a déclaré Nattha Kahapana, directeur général adjoint et responsable des opérations de Knight Frank à Phuket.
Selon plusieurs cabinets de conseil en immobilier, les acheteurs ont reporté leurs décisions d’achat de maison car ils étaient inquiets de l’état de l’économie. De plus, les acheteurs étrangers ne sont pas revenus en raison des restrictions de voyage et du nombre croissant de nouvelles infections en Europe. Par conséquent, les promoteurs immobiliers doivent compter sur les acheteurs locaux, dont le pouvoir d’achat a été limité par des licenciements ou des réductions de salaire, et par la suite, les banques leur refusent des prêts. Sans acheteurs étrangers et avec un nombre limité d’acheteurs locaux, certains promoteurs ont reporté ou annulé de nouveaux projets. Nattha estime qu’il faudra au moins deux ans pour écouler les unités en stock et ramener l’équilibre sur le marché.
De belles offres sur le marché
Une récente étude de Knight Frank Thailand a révélé que l’offre de nouveaux condos au quatrième trimestre 2020 a chuté de 77,8 %, avec seulement 4 196 nouveaux condos mis en vente, contre 18 926 unités à la même période en 2019.Jusqu’à 65 % du total des nouveaux projets de condos lancés au quatrième trimestre 2020 étaient des propriétés de catégorie C avec un prix de vente de 40 000 à 75 000 Bt par mètre carré, suivis par des projets de catégorie B allant de 85 000 à 120 000 Bt par mètre carré. Aucun condominium de catégorie A n’a été lancé au cours de cette période.En termes d’emplacement, 95 % des nouveaux condominiums étaient situés dans la banlieue de Bangkok, suivis de 5 % en périphérie du quartier central des affaires. Aucun projet dans la zone actuelle du CBD n’a été lancé au cours du dernier trimestre de 2020.
Nouvelle flambée covid
Le marché global au quatrième trimestre 2020 a ralenti par rapport au trimestre précédent en raison de la nouvelle flambée de Covid. Au cours du dernier trimestre, seulement 1 391, soit 33 % des 4 196 unités mises en vente, ont été vendues, marquant une baisse de 17 % par rapport à la même période en 2019 et une baisse de 6 % par rapport au trimestre précédent.
Le prix de vente des logements en copropriété a baissé au quatrième trimestre 2020 par rapport au trimestre précédent. Les condos dans la zone CBD ont chuté de 5 % à Bt251 435, contre Bt265 000 par mètre carré au trimestre précédent. Ceux de la périphérie du CBD ont baissé de 15,4 %, passant de 146 000 Bt à 123 560 Bt le mètre carré, tandis que le prix demandé pour ceux de la banlieue a baissé de 13,2 %, passant de 79 400 Bt à 68 945 Bt le mètre carré. Cette baisse de prix est due aux opérateurs qui ont poussé à vendre des unités pour augmenter leurs liquidités. Les nouveaux projets lancés au quatrième trimestre de l’année dernière sont également relativement moins chers, ce qui prouve qu’il s’agit véritablement d’un marché d’acheteurs.
Perspectives
L’année dernière a été difficile pour le secteur de l’immobilier en Thaïlande et l’année 2021 ne devrait pas s’améliorer beaucoup car les promoteurs doivent compter principalement sur les acheteurs locaux .Les promoteurs retardent également les nouveaux lancements parce qu’ils ont besoin d’écouler leur stock important d’unités invendues. On s’attend à ce que 20 000 à 30 000 nouveaux logements soient mis sur le marché cette année, à des prix qui reflètent la demande réelle. Beaucoup de grands promoteurs se concentrent également sur des projets de faible hauteur en raison du risque réduit qu’ils présentent, car ils peuvent être construits par étapes.Un rebond du marché des condominiums est attendu à la mi-2022, une fois que l’épidémie de Covid-19 sera maîtrisée.
Par ailleurs, les investisseurs chinois ont essayé d’acheter des condominiums par l’intermédiaire de l’ambassade ou de courtiers en Chine, car ils ne peuvent pas entrer en Thaïlande. Ils considèrent le pays comme un refuge sûr en cas d’épidémie.Toutefois, le marché doit encore attendre que l’épidémie s’atténue et que les voyages internationaux reprennent avant de pouvoir se redresser complètement. Les choses peuvent aller dans la direction opposée en cas de troubles politiques, de sorte que les promoteurs doivent élaborer un plan pour un avenir incertain.
